築30年超のマンションを「野村の仲介」で売却スタート。専任契約とノムコム掲載の体験記

築30年以上経過したマンションの売却に向けて、本格的に動き出しました。今回、私が選んだのは「野村の仲介＋（プラス）」。査定額は他社よりやや控えめでしたが、納得できる理由と信頼できる担当者の対応が決め手となりました。

この記事では、専任契約の内容や撮影の様子、ノムコム掲載までの実体験を紹介します。これから築古マンションの売却を検討している方に向けて、参考になるポイントを整理しました。

なぜ「野村の仲介＋」を選んだのか？

他社との比較で提示された査定額は正直、あまり高くはありませんでした。いや、むしろ低い。しかし、営業担当の方は、

というように、誠実さと経験が感じられました。実績もあり、社内表彰を何度も受けているという話も信頼につながりました。そしてなにより、レスポンスが早くて丁寧。マトを得た回答が好印象でした。

契約形態は「専任専属媒介契約」。複数社に依頼できる「一般媒介」とは異なり、1社に売却を任せる形です。

この契約にした理由は、無料のホームクリーンアップサービスが付帯されていたから。

築30年を超える物件では、素人の掃除では取りきれない汚れが。水回りなどの印象が重要なだけに、プロの清掃業者による

の徹底クリーニングが無料で受けられるのは、大きな魅力でした。

営業さんからは「1ヶ月以内に確実に売れる価格」として査定価格を少し下回る、現実的なラインを提案されましたが、最初はスタンダードプランの上限ライン価格で売り出すことに。

「やってみなければわからない」と担当者も快諾してくれました。柔軟に相談できる雰囲気も、信頼につながります。

契約時には以下のような手続きがあります：

とくに不具合の申告は、築古物件ならではの煩雑さがあります。素人には判断が難しい項目も多く、後日インスペクション（建物状況調査）を行い、内容を補足してもらうことになりました。

契約後、まず行われたのがプロカメラマンによる写真撮影。

撮影時間は約30分。事前に「写したくない部分はありますか？」と聞いてくれたので、古くなった襖や物置状態の部屋は除外してもらいました。

「見せ方を工夫する」ことが、築古物件の売却ではとても重要です。

とにかく生活感を隠すこと

売り出し中の物件をチェックしていると、手作りと思われるファブリックが映り込んでいることがありますが、あまり印象がよくありません。生活臭がただよっている‥。

これを消すのは築古物件ではかなり大変。

でも、表に出ていたものはなるべく隠し、スッキリとした清潔感を頑張って演出しました。

全体的にモノクロで統一。どうしても隠しきれないものは、撮影時に映らないところに移動させました。

野村の仲介では、自社が運営する不動産情報サイト「ノムコム」への掲載のほかに、アットホームとSUUMOにも掲載されます。それぞれに掲載されるときの紹介文を、営業さんがすでに作成しており、見せていただきました。しかし

「う〜ん、この部屋の訴求部分はそこじゃないんだよな‥」というのが第一印象。

自分が購入した時のポイントとなった点や、長年住んでいてのメリットをもっと前面にだしてほしい。もっと購入者にイメージできるような、響く文章にして欲しいと感じたため、終了後にこちらで文案を作成し、営業さんに送りました。

当然ながらすべてが反映されるわけではありませんが、「できる限り取り入れます」との返事をいただき、安心しました。

築年数が古いマンションでも、見せ方とパートナー次第で印象は大きく変わります。

「野村の仲介＋」では、

があり、今のところ満足度は高いです。

売却活動はこれからが本番ですが、

“本気で売るなら、できることはすべてやっておく”

という気持ちで取り組んでいきたいと思います。