プラウドタワー小岩フロントのモデルルームがオープンしました。これからの流れと価格をざっくりとつかむためにプラウドタワー平井の販売スケジュールと価格をまとめてみます。
プラウドタワー平井とプラウドタワー小岩フロント
| プラウドタワー平井 | プラウドタワー小岩フロント |
| 総戸数：374戸（非分譲住戸106戸含む） 規模：29階建て 交通：JR総武緩行線「平井」駅徒歩2分 所在地：東京都江戸川区平井五丁目 竣工予定：2024年11月下旬 入居（引渡）予定：2025年4月上旬 駐車場：105台(タワーパーキング) バイク置場：19台 駐輪場：654台 売主：野村不動産株式会社 阪急阪神不動産株式会社 施工：前田建設工業株式会社 東京建築支店 | 総戸数：367戸（非分譲9戸含む） 規模：地上33階地下1階建て 交通：JR総武緩行線「小岩」駅徒歩3分 所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目 竣工予定：2025年11月下旬 入居（引渡）予定：2026年3月下旬 駐車場：100台(タワーパーキング) バイク置場：18台 駐輪場：718台 売主：野村不動産株式会社 MIRARTHホールディングス株式会社 清水建設株式会社 施工：清水建設株式会社 |
プラウドタワー平井の販売価格と流れのおさらい
総武線沿線で比較的似ている物件内容なので、プラウドタワー小岩フロントの今後の流れを予想するために、プラウドタワー平井の販売価格と流れをおさらいしてみます。
モデルルームオープン 2023年1月
プラウドタワー平井のモデルルームオープンが2023年1月。このときは価格が前半、中盤、後半といったざっくりとした価格でした。その後2月には具体的な価格が明示されました。眺望の良い南西向きから販売開始。
そして3月にはサンプル階数のほかの階数も価格が提示されました。
販売は条件の良い南西向きからスタート。
MBタイプ 3LDK 72.53㎡
| 予定価格（1月） | 予定価格（2月） | 予定価格（3月） | |
| 16F | 8400万円～8699万円 坪単価382万円～396万円 | 8600万円 坪単価392万円 | 8690万円 坪単価396万円 |
| 18F | 8700万円～8999万円 坪単価396万円～410万円 | 8700万円 坪単価396万円 | 8730万円 坪単価397万円 |
| 22F | 8700万円～8999万円 坪単価396万円～410万円 | 8800万円 坪単価401万円 | 8810万円 坪単価401万円 |
| 24F | 8700万円～8999万円 坪単価396万円～410万円 | 8900万円 坪単価405万円 | 8810万円 坪単価401万円 |
MCタイプ 2LDK 58.04㎡
| 予定価格（1月） | 予定価格（2月） | 予定価格（3月） | |
| 13F | 7400万円～7699万円 坪単価421万円～438万円 | 7400万円 坪単価421万円 | 7410万円 坪単価422万円 |
| 18F | 7400万円～7699万円 坪単価421万円～438万円 | 7500万円 坪単価427万円 | 7550万円 坪単価430万円 |
| 22F | 7700万円～7999万円 坪単価438万円～455万円 | 7600万円 坪単価432万円 | 7630万円 坪単価434万円 |
| 24F | 7700万円～7999万円 坪単価438万円～455万円 | 7700万円 坪単価438万円 | 7670万円 坪単価436万円 |
北東向き住戸 2023年4月
眺望の良い南西向きですがほぼ供給済みとなったため北東向きも販売開始。
MLタイプ 2LDK 58.25㎡ 北東向き
10階 6500万円台 坪単価368万円
12階 6600万円台 坪単価374万円
18階 6700万円台 坪単価380万円
27階 6900万円台 坪単価391万円
低層階住戸とプレミアムフロア 2024年1月
LLBタイプ 2LDK 53.58㎡
5階 6768万円 坪単価417万円
6階 6808万円 坪単価420万円
LLCタイプ 2LDK 52.96㎡
6階 6200万円台 坪単価387万円
9階 6300万円台 坪単価393万円
プラウドタワー平井の駐車場など月額使用料
| 月額使用料 | ||
| 駐車場 | 105台 | 26,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | 654台 | 26,000円 ～ 32,000円 |
| バイク置場 | 19台 | 4,000円 |
| ミニバイク置場 | 2台 | 2,000円 |
| 共用トランクルーム | 46区画 | 3,500円 |
プラウドタワー平井のまとめ
1月にモデルルームがオープンして、翌月ピックアップされた住戸の販売予定価格詳細が公表されました。
その翌月にあたる3月には、販売タイプすべての住戸が販売となり、それにより、2月時よりも価格が若干上下しました。
2LDKでみると、南西向き住戸18Fが
- 7400万円～7699万円 坪単価421万円～438万円
- 7500万円 坪単価427万円
- 7550万円 坪単価430万円
と推移。
そして4月には北東向き住戸も販売開始となり、同じく２LDK18F住戸が
6700万円台 坪単価380万円
さらに、翌年1月には低層階住戸の価格がオープンになり
9階 6300万円台 坪単価393万円
となっています。
このことから、眺望のよい南西住戸から販売開始となり、3ヶ月後には北東向き住戸も販売開始。この北東向き住戸が最も低価格となっていることがわかります。
このことから、プラウドタワー小岩フロントも8月ごろには北東向き住戸が販売され、それが坪単価最安値の住戸になるかもしれません。
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